10 Grandes Projetos Imobiliários que Estão Transformando o Horizonte de Lisboa

O setor imobiliário de Lisboa está em pleno crescimento, impulsionado por múltiplos fatores, como o papel central da cidade em tecnologia, turismo e atração de investidores estrangeiros. A transformação do skyline lisboeta não é feita apenas de torres residenciais de luxo, mas também de projetos sustentáveis, renovação urbana e novos bairros que integram espaços verdes, comércio e vida comunitária.

A seguir, conheça os 10 grandes empreendimentos que estão a marcar esta nova fase da capital portuguesa.

1. Infinity Tower: Ícone da Modernidade

Localizada em Sete Rios, a Infinity Tower destaca-se como um dos edifícios residenciais mais altos de Lisboa, com 26 andares e 195 apartamentos de luxo que vão desde estúdios até T6 duplex. A torre oferece piscina interior e exterior, ginásio, estacionamento privado e vista privilegiada sobre o rio e a cidade. Este projeto recebeu diversos prémios de arquitetura e sustentabilidade, como o SIL 2024 e o certificado BREEAM com classificação “Muito Bom”.

2. Amoreiras & Eleanor: Reconfiguração de Bairro Premium

O projeto Eleanor, liderado pela GNB Real Estate, envolve a requalificação de seis lotes em Amoreiras, valorizados em €240 milhões e destinados principalmente a uso residencial. Está prevista a criação de cerca de 683 novas casas, reforçando a oferta numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa. O parque habitacional da cidade cresce, acompanhando as necessidades de um mercado cada vez mais exigente.

3. Campo de Ourique: Renovação Urbana Sustentada

Campo de Ourique, bairro conhecido pelo seu ambiente “vila dentro da cidade”, tem sido alvo de projetos de reabilitação e novos condomínios modernos, como o São Ciro19, o Vila Ourique e a requalificação vintage da Lapa. Os valores do m² já atingem entre €6.500 e €7.000, refletindo a atratividade crescente.

4. Parque das Nações: O Futuro Urbano de Lisboa

Desenhada para a Expo 98, esta zona emergente continua a crescer, acolhendo novos desenvolvimentos residenciais e empresariais de alto padrão. Com infraestrutura moderna, acesso a escolas, centros de saúde, grandes empresas e ligações ao aeroporto, o bairro é ideal para famílias e profissionais, mantendo uma elevada procura e potencial de valorização a longo prazo.

5. Olivais Sul: Espaços Empresariais e Residenciais

Uma das maiores apostas da cidade em terrenos urbanos, Olivais Sul receberá escritórios, residências partilhadas e comércio, com investimento avaliado em €43 milhões. No total, a quarta expansão irá modernizar cerca de 88,800 m², tornando este bairro uma extensão natural do crescimento sustentável da cidade.

6. Baixa e Chiado: O Rejuvenescimento do Centro Histórico

Os bairros históricos de Baixa e Chiado experimentam forte investimento em regeneração, com renovação de edifícios clássicos para habitação de luxo, hotéis e comércio. Esta dose de modernidade fortalece a zona como destino vital para turismo e investimento em short-term rentals.

7. Alcântara & Santos: Onda da Requalificação Ribeirinha

As zonas de Alcântara e Santos beneficiaram de investimentos para requalificação das frentes ribeirinhas, novas habitações com design contemporâneo e infraestruturas culturais. O segmento premium, com vistas sobre o Tejo, é valorizado pela proximidade com a zona histórica, comércio e vida noturna ativa.

8. Mixed-Use – Campo Grande

Projetos de uso misto, como no Campo Grande, oferecem espaços residenciais, escritórios, áreas verdes, comércio e serviços. Estes modelos atraem famílias e empresas, aumentando o conceito de viver, trabalhar e lazer num só lugar, ajudando a estabilizar preços na cidade e promover diversidade urbana.

9. Reabilitação da Frente Ribeirinha de Belém

A frente ribeirinha em Belém viu a transformação de edifícios industriais em complexos residenciais e espaços culturais. Este movimento, aliado ao turismo crescente, contribui para maior valorização imobiliária e qualidade de vida, integrando novas zonas verdes e ciclovias.

10. Soluções para a Crise Habitacional: Novos Projetos e Legislação

A cidade aprova projetos que combinam habitações acessíveis, novos bairros e incentivos fiscais para promotores, essencial para combater a escassez de habitação e atrair jovens e profissionais qualificados. A legislação recente facilita o uso de terrenos para construção e aposta no aproveitamento de imóveis devolutos da cidade.

Mercado Atual e Perspetivas Futuras

Lisboa está entre os mercados mais resilientes e atrativos da Europa, com um crescimento previsto de cerca de 5% em 2025. O investimento é motivado tanto por residentes nacionais como estrangeiros. A procura mantém-se alta, não só para habitação, mas também para escritórios, turismo, comércio e lazer. Destaca-se ainda a prioridade em agregados habitacionais sustentáveis e eficientes energeticamente.

Conclusão

A transformação de Lisboa não é só um fenómeno de luxo e verticalização; combina tradição, inovação, sustentabilidade e inclusão social. Estes dez empreendimentos imobiliários ilustram as diferentes faces do desenvolvimento urbano, desde projetos icónicos de design contemporâneo a políticas públicas que visam resolver o desafio da habitação. Os próximos anos prometem consolidar Lisboa como uma das capitais europeias mais dinâmicas e desejadas para viver, investir ou visitar.