14 Imobiliário, PropTech e Infraestruturas em Cabo Verde em 2026
Cabo Verde está a transformar-se. O arquipélago, conhecido pela sua “Morabeza” e praias deslumbrantes, está a entrar numa nova era de desenvolvimento económico e digital. Ao olharmos para 2026, vemos um país que não aposta apenas no turismo de sol e praia, mas também na modernização das suas infraestruturas, na digitalização do setor imobiliário (PropTech) e na sustentabilidade.
Para investidores, expatriados e locais, compreender estas mudanças é vital. O mercado está a amadurecer. Novas leis, novos aeroportos e novas tecnologias estão a mudar a forma como compramos, vendemos e vivemos nas ilhas. Este artigo explora em profundidade o que esperar do setor imobiliário, tecnológico e infraestrutural de Cabo Verde no horizonte de 2026.
O Panorama Económico de Cabo Verde em 2026
A economia de Cabo Verde tem mostrado uma resiliência notável. Após os desafios globais do início da década, as previsões para 2026 apontam para uma estabilização robusta. O Fundo Monetário Internacional (FMI) e o Banco Mundial têm revisto em alta as perspetivas de crescimento, impulsionadas principalmente pelo regresso e expansão do turismo.
Em 2026, espera-se que o PIB de Cabo Verde mantenha um ritmo de crescimento saudável, acima da média de muitos países africanos. O governo tem implementado políticas fiscais prudentes, focadas na redução da dívida pública e no aumento do investimento estrangeiro direto. A estabilidade política, uma marca registada do país, continua a ser o seu maior ativo para atrair capitais europeus e americanos.
Além do turismo, a economia azul e a energia renovável são pilares centrais. O objetivo é reduzir a dependência de combustíveis fósseis, o que baixa os custos operacionais para empresas e famílias.
Indicadores Económicos Previstos (2025-2026)
| Indicador | Previsão 2025 | Projeção 2026 | Tendência |
| Crescimento do PIB | 5.0% | 5.5% – 6.0% | Crescente |
| Inflação | 2.5% | 2.0% | Estável |
| Chegadas de Turistas | 1.1 Milhões | 1.3 Milhões | Alta |
| Investimento Estrangeiro | Moderado | Forte | Alta |
A Explosão do Mercado Imobiliário: Tendências 2026
O setor imobiliário é o grande beneficiário deste crescimento económico. No entanto, o mercado de 2026 é diferente do de 2010. Já não se trata apenas de grandes resorts “tudo incluído” no Sal ou na Boa Vista. Há uma diversificação clara na procura e na oferta.
A procura por segundas habitações disparou. Europeus, especialmente portugueses, britânicos e alemães, procuram refúgios de inverno. Além disso, a diáspora cabo-verdiana continua a ser um motor fundamental na compra de casas para reforma ou férias. O mercado de luxo está a crescer, mas há também uma necessidade crítica de habitação acessível para a classe média local, algo que o Orçamento do Estado para 2026 promete endereçar.
Destaques por Ilha
- Ilha do Sal: Continua a ser o rei do turismo. A procura aqui é por apartamentos com gestão de arrendamento garantida.
- Boa Vista: Segue os passos do Sal, mas com um foco maior em empreendimentos de baixa densidade e luxo.
- Santiago (Praia): O centro administrativo. Aqui, o imobiliário é focado em escritórios, comércio e habitação residencial urbana para locais e diplomatas.
- São Vicente: A ilha cultural. O imobiliário aqui está a renovar-se, com foco na reabilitação urbana no Mindelo e turismo boutique.
Tipos de Propriedade em Alta
| Tipo de Imóvel | Público-Alvo | Localização Principal | Potencial de Valorização |
| Villas de Luxo | Investidores Internacionais | Sal, Boa Vista | Alto |
| Apartamentos T2/T3 | Classe Média / Diáspora | Praia, Mindelo | Médio |
| Condomínios Fechados | Expatriados / Nómadas | Sal, São Vicente | Alto |
| Reabilitação Urbana | Turismo Cultural | Centro do Mindelo | Médio-Alto |
PropTech: A Revolução Digital no Imobiliário
“PropTech” refere-se à tecnologia aplicada à propriedade. Em 2026, Cabo Verde não está à margem desta revolução global. A digitalização é essencial para atrair investidores que, muitas vezes, compram imóveis sem nunca terem pisado na ilha.
As agências imobiliárias locais estão a adotar ferramentas avançadas. Visitas virtuais 360º, assinaturas digitais e contratos inteligentes (smart contracts) começam a ser a norma e não a exceção. Isso aumenta a transparência, algo que historicamente foi um desafio no mercado cabo-verdiano.
O governo também tem investido na governação eletrónica. A facilidade de obter certidões prediais online e o registo de propriedades digital simplificam a burocracia, reduzindo o tempo de fecho de negócios de meses para semanas.
Tecnologias Emergentes no Setor
- Visitas Virtuais: Permitem que um investidor em Londres visite uma villa em Santa Maria em tempo real.
- Gestão Remota: Apps que permitem aos proprietários gerir arrendamentos de curta duração (Airbnb/Booking) à distância.
- Big Data: Uso de dados para precificar imóveis com precisão, evitando a especulação infundada.
Ferramentas PropTech em Uso
| Tecnologia | Função Principal | Benefício para o Investidor |
| Realidade Virtual (VR) | Tours imersivos | Visitar sem viajar |
| Assinatura Digital | Formalização de contratos | Rapidez legal |
| Plataformas de Gestão | Controlo de rendas/manutenção | Gestão passiva de ativos |
| Blockchain (Emergente) | Registo de propriedade | Segurança e transparência |
Infraestruturas: O Motor do Crescimento
Sem estradas, aeroportos e energia, o imobiliário não vale muito. Felizmente, o plano de infraestruturas de Cabo Verde para 2026 é ambicioso. O “Programa Operacional do Turismo” (POT) tem sido um catalisador, com um orçamento significativo para melhorar a acessibilidade e o saneamento.
A conectividade aérea é a prioridade número um. A privatização da gestão dos aeroportos trouxe melhorias operacionais e a promessa de novas rotas. Em 2026, espera-se uma maior frequência de voos não só para o Sal, mas também para São Vicente e Praia, descentralizando o turismo.
Além disso, a rede viária em ilhas como Santo Antão e Fogo está a ser melhorada para potenciar o turismo de natureza. A infraestrutura de saúde também tem recebido atenção, um fator crucial para atrair reformados europeus.
Projetos Chave de Infraestrutura
| Projeto | Localização | Impacto Esperado |
| Expansão Aeroportuária | Nacional (Gestão VINCI) | Mais rotas internacionais |
| Estradas de Penetração | Santo Antão / Fogo | Acesso a zonas agrícolas/turísticas |
| Energias Renováveis | Todo o Arquipélago | Redução do custo da eletricidade |
| Saneamento Básico | Boa Vista / Maio | Melhoria ambiental e saúde pública |
Quadro Legal e Incentivos ao Investimento
Cabo Verde oferece um dos quadros legais mais estáveis de África para o investidor estrangeiro. A lei protege a propriedade privada e permite que estrangeiros detenham 100% dos imóveis e terrenos. Em 2026, os incentivos para atrair capital externo continuam fortes.
O estatuto de “Investidor Turístico” oferece isenções fiscais significativas, como a redução ou isenção de impostos sobre a importação de materiais de construção e isenções de IUR (Imposto Único sobre o Rendimento) por determinados períodos.
Além disso, o programa “Green Card” ou autorização de residência por investimento continua ativo. A compra de imóveis acima de certos valores (geralmente acima de 8 a 13 milhões de escudos, dependendo da zona) confere o direito a residência, o que é muito atrativo para cidadãos fora da CEDEAO.
Impostos e Taxas Imobiliárias
| Tipo de Taxa | Descrição | Valor Estimado (Verificar Lei Atual) |
| IUP (Imposto Único) | Imposto anual sobre património | Aprox. 1.5% do valor matricial |
| Escritura e Notário | Custos de fecho de compra | Variável (2% – 3%) |
| Imposto de Mais-Valias | Na venda do imóvel | Aplicável sobre o lucro |
| Taxa Turística | Paga por hóspedes (hotéis/AL) | Valor fixo por noite |
Sustentabilidade e Construção Verde
A sustentabilidade deixou de ser uma “moda” para ser uma necessidade em Cabo Verde. Sendo um país insular, sofre diretamente com as mudanças climáticas. Por isso, o imobiliário de 2026 foca-se na construção verde.
Novos resorts e complexos residenciais estão a incorporar painéis solares, sistemas de dessalinização de água próprios e arquitetura bioclimática que reduz a necessidade de ar condicionado. O governo incentiva projetos que respeitem a orla costeira e utilizem materiais locais, como a pedra vulcânica.
Projetos como o “Ecoraízes” em Santo Antão mostram como o turismo e o imobiliário podem conviver com a proteção ambiental. Investidores que apostam em projetos “Eco-Friendly” encontram facilidades de licenciamento e uma procura crescente por parte de turistas conscientes.
Práticas de Construção Sustentável
- Energia Solar: Uso massivo para aquecimento de água e eletricidade.
- Reutilização de Águas: Tratamento de águas cinzentas para rega de jardins.
- Ventilação Natural: Design que aproveita os ventos alísios.
- Materiais Locais: Redução da pegada de carbono no transporte de materiais.
Desafios do Setor em 2026
Apesar do otimismo, existem desafios que o investidor deve conhecer. A insularidade encarece a construção, pois muitos materiais têm de ser importados. A logística entre ilhas, embora melhor, ainda pode sofrer atrasos.
A burocracia, apesar da digitalização, ainda pode ser lenta em certos municípios. É crucial ter um bom advogado local para navegar o sistema. Outro desafio é a escassez de mão de obra qualificada na construção civil em certas ilhas, devido à forte emigração ou competição entre grandes obras.
A gestão da água e energia continua a ser crítica. Em anos de seca, o custo da água dessalinizada pode aumentar, impactando a rentabilidade de arrendamentos se não houver sistemas eficientes instalados.
Matriz de Risco e Mitigação
| Desafio | Nível de Risco | Estratégia de Mitigação |
| Burocracia | Médio | Contratar despachante/advogado local |
| Custo de Energia | Alto | Investir em painéis solares |
| Transporte Inter-ilhas | Médio | Planear logística com antecedência |
| Manutenção | Médio | Contratos de manutenção preventiva |
Perguntas Frequentes (FAQ)
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É seguro comprar propriedade em Cabo Verde sendo estrangeiro?
Sim, é muito seguro. A lei cabo-verdiana garante direitos de propriedade plena a estrangeiros, idênticos aos dos nacionais. O sistema de registo predial é fiável.
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O que é o PropTech e como me ajuda em Cabo Verde?
PropTech são tecnologias aplicadas ao imobiliário. Em Cabo Verde, ajuda-o a visitar imóveis virtualmente, assinar contratos à distância e gerir os seus arrendamentos através de aplicações móveis, sem precisar de estar fisicamente no país.
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Qual a ilha com maior retorno de investimento (ROI)?
Historicamente, a Ilha do Sal oferece o maior retorno imediato devido ao volume de turistas (arrendamento de férias). No entanto, Santiago (Praia) oferece rendimentos estáveis em arrendamento de longa duração, e São Vicente tem um forte potencial de valorização futura.
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Posso obter residência ao comprar casa em Cabo Verde?
Sim. Existe legislação que permite a concessão de Autorização de Residência a estrangeiros que realizem investimentos imobiliários de determinado valor. Recomenda-se consultar a “Cabo Verde TradeInvest” para os valores atualizados em 2026.
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Como funciona o pagamento de impostos sobre rendas?
Se alugar o seu imóvel, deve pagar imposto sobre esse rendimento. O valor varia se for residente ou não residente e se o imóvel está no regime de utilidade turística. A maioria dos investidores opta por gestores locais que tratam da retenção na fonte.
Palavras Finais
Cabo Verde em 2026 apresenta-se como um destino maduro, seguro e cheio de oportunidades. A combinação única de estabilidade política, crescimento do turismo e a adoção de novas tecnologias (PropTech) cria um ambiente fértil para o investimento imobiliário.
Seja para comprar uma casa de férias, investir num projeto turístico ou simplesmente mudar de vida e tornar-se um nómada digital nestas ilhas de sol, o momento é agora. As infraestruturas estão a melhorar e o quadro legal está do seu lado. No entanto, como em qualquer investimento, a chave é a informação e a parceria com profissionais locais de confiança. O futuro de Cabo Verde é brilhante, digital e sustentável.
