Como a Indústria da Construção de Portugal Está a Transformar a Sua Paisagem Urbana?

A indústria da construção em Portugal está a redefinir cidades e comunidades, impulsionada por crescimento económico, políticas públicas ambiciosas e inovação tecnológica. Com dados atualizados de 2025, este artigo explora como o setor enfrenta desafios históricos e molda um futuro mais sustentável e inclusivo.

1. O Crescimento Acelerado do Setor

O setor da construção registou um crescimento de 5% em 2025, atingindo um valor de produção de €23,7 mil milhões. Este avanço é sustentado por três pilares:

• Infraestruturas estratégicas: Projetos como a linha ferroviária de alta velocidade Porto-Lisboa (Vinci) e o novo aeroporto de Lisboa (Mota-Engil) receberam €4,2 mil milhões via Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).
• Turismo e imobiliário premium: O Algarve lidera com empreendimentos como o Arcaya (€700 milhões), um modelo de construção sustentável que integra sistemas de captação de água e energia solar.
• Investimento estrangeiro: Espanha e França contribuíram com 35% do capital em projetos residenciais e hoteleiros, atraídos por mão de obra qualificada e estabilidade económica.

Novos Dados de Mercado (2025):

2. Políticas Públicas: Entre Inovação e Obstáculos

O governo português implementou medidas ousadas para combater a crise habitacional:

Reclassificação de Terrenos Rurais

• 70% das habitações em terrenos reconvertidos devem ter preços acessíveis, limitados a 125% da mediana municipal.
• Exceção para zonas protegidas: Reserva Agrícola Nacional e Reserva Ecológica Nacional mantêm vetos à construção.

Incentivos Fiscais (2025):

• Redução do IRC: Taxa nominal diminuiu de 21% para 20%, com 16% para PMEs nos primeiros €50 mil de lucro.
• IMI juvenil: Jovens até 35 anos têm isenção parcial na aquisição da primeira habitação.

Desafios em Curso:

• A proposta de IVA reduzido (6%) para habitação acessível foi rejeitada pela UE, mas o governo mantém a pressão para aprovação.

3. Sustentabilidade: Além das Certificações

Portugal destaca-se na construção verde, com 40% dos novos edifícios em Lisboa e Porto a cumprirem padrões LEED ou BREEAM. Inovações recentes incluem:

• Tecnologia BIM: Adoção obrigatória em licenciamentos para melhorar eficiência e reduzir erros em 25%.
• Materiais circulares: Edifício Solar XXI (Lisboa) utiliza 85% de concreto reciclado e vidro fotovoltaico.
• Diretiva CSRD: A partir de 2025, grandes empresas devem reportar impacto social e ambiental, incluindo pegada carbónica e igualdade salarial.

Casos de Estudo:

4. Desafios Estruturais e Soluções

Mão de Obra Qualificada

• Déficit de 15% em eletricistas e engenheiros civis, agravado pelo envelhecimento populacional.
• Programa Qualifica 2025: Capacita 5.000 trabalhadores/ano em técnicas de construção modular e energias renováveis.

Custos de Materiais

• Aço (+18%) e cimento (+12%) pressionam orçamentos, mas soluções emergem:
  • Construção modular: Reduz prazos em 30% (ex.: Habita Modular em Coimbra).
  • Parcerias público-privadas: 60% dos projetos de infraestrutura usam este modelo para compartilhar riscos.

5. O Futuro: Cidades Inteligentes e Equilíbrio Regional

Expansão para o Interior

• Aveiro, Viseu e Leiria atraem investimentos com terrenos 40% mais baratos que Lisboa. Preveem-se 12.000 novas habitações nestas cidades até 2026.

Tecnologia Urbana

• Lisboa Smart City: Sensores IoT monitorizam tráfego, resíduos e consumo energético em tempo real.
• Porto Digital: Edifícios com IA ajustam iluminação e climatização, economizando até 30% de energia.

Previsões para 2030:

Conclusão

A indústria da construção portuguesa navega entre crescimento acelerado e desafios complexos. Com políticas como a reclassificação de terrenos e incentivos fiscais, o país avança para um modelo urbano mais equilibrado.

No entanto, o sucesso dependerá da capacidade de integrar inovação (como BIM e materiais circulares) com inclusão social, garantindo que o boom imobiliário não aprofunde desigualdades.