16 Imobiliário, PropTech e Infraestruturas em Moçambique em 2026

Moçambique está a entrar numa nova era de desenvolvimento. Ao olharmos para 2026, o país posiciona-se como um dos mercados mais promissores da África Austral. A estabilização económica, impulsionada pelas receitas do Gás Natural Liquefeito (GNL) e pelo Fundo Soberano, está a transformar a paisagem urbana e rural.

Maputo já não é apenas uma capital administrativa, mas um centro de inovação e construção moderna. Desde novos arranha-céus a bairros inteligentes, o setor imobiliário está a mudar. Ao mesmo tempo, a tecnologia (PropTech) começa a facilitar a vida de quem compra e vende imóveis. Este artigo explora em detalhe o que esperar de Moçambique em 2026, com dados reais e uma visão clara do futuro.

Visão Geral do Mercado Imobiliário em 2026

O setor imobiliário em Moçambique, especialmente em Maputo e Matola, mostra sinais de maturidade. Em 2026, a procura já não se foca apenas no luxo, mas também em soluções habitacionais para a classe média emergente.

O “Boom” Residencial e a Habitação Jovem

Um dos maiores destaques para 2026 é o projeto massivo liderado pelo Phoenix International Group. Este empreendimento, avaliado em cerca de 2 mil milhões de dólares, visa entregar 6.000 novos apartamentos. O foco é a juventude e a classe média, combatendo o défice habitacional com casas modernas e acessíveis.

Além disso, a periferia de Maputo está a ver nascer condomínios fechados. Estes oferecem segurança e lazer, atraindo famílias que procuram qualidade de vida fora do centro agitado.

Espaços Comerciais e Industriais

Com a industrialização a avançar, a procura por parques logísticos aumentou. O Parque Industrial de Beluluane continua a ser um motor, mas novas zonas em Dondo e Nacala estão a atrair investidores. Escritórios modernos na baixa de Maputo também estão a ser renovados para acolher empresas internacionais de energia.

Tabela: Tendências do Setor Imobiliário 2026

Segmento	Tendência Principal	Localização Chave
Habitação Acessível	Projetos de grande escala (ex: Phoenix)	Maputo e Matola
Luxo	Condomínios com serviços integrados	Polana, Costa do Sol
Industrial	Parques logísticos para Gás e Mineração	Beluluane, Nacala, Cabo Delgado
Escritórios	Espaços flexíveis e modernos	Baixa de Maputo

A Revolução PropTech em Moçambique

A tecnologia está a mudar a forma como os moçambicanos interagem com o imobiliário. O termo “PropTech” (Tecnologia Imobiliária) refere-se ao uso de ferramentas digitais para comprar, vender, gerir e construir imóveis.

Digitalização de Processos

Em 2026, a burocracia está a diminuir graças à digitalização. Plataformas online permitem agora visitas virtuais a imóveis, poupando tempo a investidores estrangeiros. O uso de pagamentos móveis para rendas e taxas de condomínio tornou-se comum, aumentando a transparência financeira.

Infraestrutura Inteligente e Sustentabilidade

A integração de contadores inteligentes de energia e água nas novas construções é uma realidade crescente. Isto alinha-se com o Pacto Nacional de Energia, que visa modernizar a rede elétrica. Edifícios mais “verdes” e eficientes são agora uma exigência de grandes empresas multinacionais que se instalam no país.

Tabela: Inovações PropTech em Destaque

Tecnologia	Aplicação Prática	Benefício
Visitas Virtuais	Visualização 3D de apartamentos	Atração de investimento estrangeiro
Pagamentos Móveis	Pagamento de rendas via telemóvel	Redução de atrasos e fraudes
Gestão Predial	Apps para manutenção de condomínios	Resolução rápida de avarias
Big Data	Análise de preços de mercado	Avaliações imobiliárias mais justas

Grandes Projetos de Infraestrutura

Para que o imobiliário cresça, a infraestrutura deve acompanhar. O Governo de Moçambique, apoiado pelo Fundo Soberano e parceiros internacionais, tem obras gigantescas em curso ou conclusão prevista para 2026.

Energia e Gás: O Motor do Crescimento

A Central Térmica de Temane, com 450 MW, é um pilar para a estabilidade energética em 2026. Além disso, o projeto hidroelétrico de Mphanda Nkuwa continua a avançar, prometendo fazer de Moçambique uma “bateria” energética para a região. Estas obras garantem eletricidade fiável, essencial para novos empreendimentos imobiliários.

Estradas e Pontes

A conectividade é vital. O Fundo Soberano financiou projetos cruciais, como a nova ponte sobre o Rio Save. Esta obra melhora drasticamente a ligação entre o Sul e o Centro do país, facilitando o transporte de materiais de construção e mercadorias. A expansão do Corredor de Nacala também dinamiza o norte, criando novos polos de desenvolvimento imobiliário.

Tabela: Principais Obras de Infraestrutura (Status 2026)

Projeto	Setor	Impacto Económico
Central de Temane	Energia	Estabilidade elétrica para indústrias e casas
Ponte Rio Save	Transportes	Ligação rápida Sul-Centro do país
Mphanda Nkuwa	Energia	Exportação de energia e industrialização
Hospital Distrital de Chibuto	Saúde	Valorização imobiliária local e bem-estar

Desafios e Oportunidades de Investimento

Investir em Moçambique em 2026 é atrativo, mas exige cautela e conhecimento. O cenário é de otimismo moderado, com o crescimento do PIB a recuperar para níveis perto de 3,5% a 4%.

O Papel do Fundo Soberano

A criação do Fundo Soberano foi um passo decisivo. Ele garante que as receitas do gás sejam reinvestidas em infraestruturas sociais e económicas, como escolas e hospitais. Isso cria um ambiente mais estável para investidores de longo prazo, reduzindo a volatilidade económica.

Riscos a Considerar

A segurança em certas zonas de Cabo Delgado ainda exige atenção, embora existam “corredores de estabilidade” bem definidos para negócios. Investidores devem focar-se em regiões com infraestrutura consolidada, como Maputo, Nacala e Beira. A burocracia, apesar das melhorias digitais, ainda pode ser um desafio para quem não tem parceiros locais.

Tabela: Análise Rápida de Investimento (SWOT)

Fator	Detalhe
Forças	Recursos naturais vastos (Gás, Energia), população jovem.
Fraquezas	Custos de crédito ainda elevados, burocracia administrativa.
Oportunidades	PropTech, habitação para classe média, turismo.
Ameaças	Choques climáticos, instabilidade em zonas específicas do Norte.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. É seguro investir em imóveis em Moçambique em 2026?

Sim, especialmente nas províncias do Sul e Centro, e nas principais cidades do Norte. O mercado de Maputo é o mais maduro e seguro para investimento estrangeiro.

2. O que é o Fundo Soberano de Moçambique?

É um fundo criado para gerir as receitas da exploração de Gás Natural. O dinheiro é usado para financiar infraestruturas e proteger a economia contra crises.

3. Estrangeiros podem comprar terra em Moçambique?

A terra em Moçambique pertence ao Estado. No entanto, estrangeiros podem adquirir o DUAT (Direito de Uso e Aproveitamento da Terra) para projetos de investimento ou comprar imóveis (apartamentos/casas) com título de propriedade plena.

4. Quais são as melhores áreas para investir em Maputo?

Para luxo e arrendamento a expatriados: Polana e Sommerschield. Para crescimento e valorização futura: Matola e a zona da Circular de Maputo.

Palavras Finais

Moçambique em 2026 apresenta-se como um país de renovação. A combinação de grandes projetos de infraestrutura, como a ponte do Save e a central de Temane, com um mercado imobiliário em expansão, cria um ciclo virtuoso de crescimento. A entrada do PropTech moderniza o setor, trazendo mais transparência e rapidez.

Para o investidor atento, o momento é de oportunidade. O país está a construir as bases para um futuro sólido, onde o betão e a tecnologia se encontram para melhorar a vida das pessoas. Se procura um mercado emergente com potencial real, Moçambique deve estar no seu radar.