16 Imobiliário, PropTech e Infraestruturas em Moçambique em 2026

O ano de 2026 promete ser um ponto de viragem decisivo para a economia de Moçambique. Após um período de desafios e reajustes pós-eleitorais, o país prepara-se para entrar numa nova fase de “recuperação gradual”, impulsionada por investimentos estratégicos. Se é investidor, empresário ou apenas alguém atento ao desenvolvimento da África Austral, precisa de olhar com atenção para três pilares fundamentais: o mercado imobiliário, a revolução das PropTech e as grandes obras de infraestruturas.

Neste artigo, vamos explorar como a retoma dos megaprojetos de gás natural e a digitalização estão a transformar a paisagem urbana e logística do país. Com uma previsão de investimento direto estrangeiro recorde e a utilização estratégica do Fundo Soberano, Moçambique posiciona-se como um canteiro de obras e oportunidades. Vamos mergulhar nos detalhes.

O Panorama do Mercado Imobiliário em 2026

O setor imobiliário moçambicano em 2026 não é o mesmo de cinco anos atrás. O mercado está a amadurecer e a diversificar-se. Já não se trata apenas de arrendamentos de luxo para expatriados em Maputo; o foco expandiu-se para a logística e habitação para a classe média emergente.

Habitação e Escritórios: A Nova Dinâmica de Maputo e Matola

A capital, Maputo, e a cidade vizinha da Matola continuam a ser o coração pulsante do imobiliário. No entanto, a tendência para 2026 aponta para uma correção de preços no segmento de luxo, tornando-o mais competitivo, enquanto a procura por habitação acessível dispara.

Com a estabilização da inflação prevista para um dígito (cerca de 3,7% a 4%), o crédito à habitação poderá tornar-se ligeiramente mais acessível, estimulando a compra de casa própria. Além disso, o regresso dos funcionários das multinacionais de energia (TotalEnergies e ExxonMobil) está a reaquecer o mercado de arrendamento “premium” nas zonas nobres como a Polana e Sommerschield.

O “Boom” Industrial e Logístico

Talvez a maior oportunidade em 2026 não esteja nos apartamentos, mas sim nos armazéns. Com o Corredor de Nacala e o Porto de Maputo a baterem recordes de carga, a procura por parques industriais modernos e centros de logística é altíssima. Empresas precisam de locais seguros e bem localizados para armazenar mercadorias que entram e saem do país.

Tabela: Tendências do Mercado Imobiliário para 2026

Segmento	Tendência 2026	Foco Principal	Nível de Procura
Residencial (Luxo)	Estabilização	Arrendamento para Expatriados (Oil & Gas)	Alta
Residencial (Médio)	Crescimento	Compra para Habitação Própria	Muito Alta
Escritórios	Recuperação Lenta	Espaços Flexíveis e Co-working	Média
Logística/Industrial	Forte Expansão	Armazéns perto de Portos e Corredores	Muito Alta

Nota Importante: A localização continua a ser o fator chave. Terrenos próximos das novas estradas circulares e acessos aos portos valorizaram-se acima da média nacional.

A Revolução PropTech: Tecnologia no Imobiliário

A palavra “PropTech” (tecnologia imobiliária) está a deixar de ser um termo estrangeiro para se tornar uma realidade prática em Moçambique. O setor, historicamente marcado pela burocracia e papelada, está a abraçar a digitalização para resolver o seu maior problema: a confiança.

Transparência e Registos Digitais

Um dos maiores entraves ao investimento em África é a incerteza sobre a titularidade da terra. Em 2026, espera-se uma maior adoção de plataformas digitais que ajudam a verificar registos de propriedade. Embora o uso de Blockchain para registo de terras ainda esteja numa fase inicial, startups locais e parceiros internacionais estão a criar bases de dados mais fiáveis para dar segurança aos compradores.

Visitas Virtuais e Gestão Remota

Com o aumento do investimento estrangeiro, a tecnologia de visitas virtuais (Realidade Virtual – VR) tornou-se essencial. Um investidor em Lisboa, Pequim ou Joanesburgo pode agora “visitar” um apartamento em Maputo ou um terreno em Pemba sem apanhar um avião.

Além disso, plataformas de gestão de condomínios e pagamentos de rendas via telemóvel (integração com M-Pesa e e-Mola) estão a simplificar a vida de senhorios e inquilinos, reduzindo a informalidade.

Tabela: Inovações PropTech em Moçambique

Tecnologia	Aplicação Prática	Benefício Principal
Realidade Virtual (VR)	Tours 360º de imóveis	Venda remota para estrangeiros
Pagamentos Móveis	Cobrança de rendas via M-Pesa	Redução de atrasos e informalidade
Big Data	Avaliação de preços de mercado	Decisões de investimento mais seguras
Plataformas de Listagem	Portais imobiliários verificados	Maior visibilidade e menos fraudes

Infraestruturas: O Motor do Crescimento em 2026

Nenhuma economia cresce sem estradas, energia e portos. Em 2026, o governo de Moçambique planeia utilizar, pela primeira vez, recursos do Fundo Soberano de Moçambique (FSM) para financiar projetos prioritários. Este é um marco histórico que visa transformar as receitas do gás em desenvolvimento real.

Corredores de Desenvolvimento

A logística é a espinha dorsal da economia moçambicana. O destaque vai para a extensão do Corredor Ferroviário de Nacala. O recente memorando assinado com o Malawi, Zâmbia e RDC visa transformar Nacala na porta de saída preferencial para o cobre e cobalto da região.

• Sul: O Porto de Maputo continua a sua expansão para receber navios de maior calado.
• Norte: A infraestrutura em redor de Cabo Delgado está a ser reconstruída para apoiar a logística do Gás Natural Liquefeito (GNL).

Energia e o Setor do Gás (LNG)

2026 é um ano crítico para o GNL.

1. Coral Sul: Já em operação, mas passará por manutenção programada.
2. Coral Norte: Decisões finais de investimento apontam para o início da construção, o que trará milhares de milhões de dólares em Investimento Direto Estrangeiro (IDE).
3. Moçambique LNG (TotalEnergies): Com o levantamento da “Força Maior”, as obras em terra retomam o ritmo, exigindo estradas, alojamentos e serviços de apoio.

Tabela: Principais Projetos de Infraestrutura e Energia (Previsão 2026)

Projeto	Localização	Status em 2026	Impacto Económico
Ponte Rio Save	Massangena	Construção (Fundo Soberano)	Melhoria da ligação Norte-Sul
Hospital Distrital	Chibuto	Construção	Saúde pública e emprego local
Corredor de Nacala	Norte	Expansão Regional	Escoamento de minérios da Zâmbia/RDC
Coral Norte FLNG	Cabo Delgado	Início de Implementação	Aumento do IDE e contratação

Desafios e Oportunidades de Investimento

Apesar do otimismo, o investidor deve ser cauteloso. A economia prevê um crescimento modesto (entre 2.5% a 3%), condicionado pela disciplina fiscal e pelos choques climáticos.

Oportunidades

• Construção Civil: Alta procura por empresas de engenharia e materiais de construção.
• Turismo de Negócios: Hotéis e serviços corporativos nas cidades-chave (Maputo, Pemba, Tete).
• Energias Renováveis: Projetos solares e eólicos off-grid para alimentar zonas rurais e industriais fora da rede principal.

Desafios

• Burocracia: Embora esteja a melhorar com a digitalização, os processos de licenciamento ainda podem ser lentos.
• Clima: Moçambique é ciclicamente afetado por tempestades tropicais, o que exige infraestruturas resilientes e seguros adequados.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Vale a pena investir em imobiliário em Moçambique em 2026?

Sim, especialmente nos setores de logística (armazéns) e habitação para a classe média. O mercado de arrendamento corporativo também deve recuperar com o regresso dos projetos de gás.

2. O que é o Fundo Soberano de Moçambique e como afeta as infraestruturas?

O Fundo Soberano gere as receitas provenientes da exploração do gás natural. Em 2026, parte deste fundo será usada diretamente para financiar obras públicas como pontes, estradas e hospitais, injetando dinheiro na economia real.

3. Quais são as cidades com maior potencial de crescimento?

Além de Maputo e Matola, as cidades de Pemba (devido ao gás), Nacala (devido ao porto e corredor logístico) e Tete (mineração e energia) apresentam as maiores oportunidades.

4. Como as PropTechs estão a mudar o mercado local?

Elas estão a trazer segurança e rapidez. Desde portais de imobiliário que permitem comparar preços até pagamentos digitais que evitam o manuseamento de dinheiro físico, a tecnologia está a formalizar o mercado.