Como os Edifícios Verdes Estão Reformulando o Mercado Imobiliário do Brasil?

Pouco a pouco, o verde começa a ganhar espaço no mar cinza do mercado imobiliário brasileiro. Com a crescente preocupação ambiental e busca por soluções mais sustentáveis, os edifícios verdes estão se tornando cada vez mais relevantes no cenário nacional, promovendo uma verdadeira transformação no setor.

A Ascensão das Construções Sustentáveis no Brasil

O Brasil tem se destacado globalmente quando o assunto é construção sustentável. Segundo dados do U.S. Green Building Council (USGBC), o país registrou um aumento de 5% na certificação de prédios sustentáveis recentemente. Em 2024, 125 projetos receberam qualificação – o melhor resultado da história brasileira neste segmento.

Atualmente, o Brasil possui cerca de 2.400 construções certificadas ou em fase de certificação para o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), um selo concedido a empreendimentos que cumprem critérios de sustentabilidade. No ranking global, o país conquistou a 9ª posição em área total certificada, com mais de 2 milhões de metros quadrados certificados.

Mais impressionante ainda é que o Brasil ocupa a 4ª colocação mundial do ranking global de construções sustentáveis com a certificação LEED, ficando atrás apenas de potências como China, Emirados Árabes e Estados Unidos. Existem projetos certificados em todos os estados brasileiros e em cerca de 350 municípios.

Posição do Brasil no cenário mundial de construções verdes

Posição	Métrica	Dados
4º lugar	Ranking mundial LEED	Atrás apenas de China, EAU e EUA
9º lugar	Área total certificada	Mais de 2 milhões de m²
Liderança	América Latina	Segundo lugar, atrás apenas do México

O que Define uma Construção Verde?

As construções verdes, também chamadas de “green buildings”, são edificações projetadas, construídas e operadas com o mínimo de impacto ambiental, otimizando recursos e energia. Uma obra é definida como construção verde quando não agride o meio ambiente durante todo seu processo até a conclusão.

Principais características das construções verdes:

• Uso eficiente de água e energia.
• Utilização de materiais sustentáveis na construção.
• Compensação de carbono.
• Mais áreas verdes integradas ao projeto.
• Descarte consciente de resíduos.
• Menor emissão de gases poluentes.

Essas construções buscam reduzir o consumo de água e energia, além de minimizar a emissão de poluentes durante sua construção e operação. As práticas adotadas incluem o uso de materiais ecoeficientes, como madeira de reflorestamento ou blocos ecológicos, e a implementação de sistemas de eficiência energética.

Recursos utilizados nas construções verdes

Recurso	Aplicação	Benefício
Madeira engenheirada	Substituição do cimento e concreto	Menor impacto ambiental
Telhados verdes	Drenagem e captação de água da chuva	Economia de água
Sistemas de reuso	Reutilização da água em descargas e jardins	Redução do consumo de água
Painéis solares	Geração de energia limpa	Economia e sustentabilidade
Iluminação LED	Redução do consumo energético	Eficiência energética
Sensores de presença	Controle de iluminação e ar condicionado	Otimização do consumo

Benefícios dos Edifícios Sustentáveis

Os imóveis sustentáveis oferecem uma série de benefícios tanto para os moradores quanto para o meio ambiente e para o mercado imobiliário como um todo.

Benefícios Ambientais

• Redução média de 25% no consumo de energia.
• Economia de 40% a 60% no uso de água.
• Desvio de mais de 80% dos resíduos de aterros sanitários.
• Menor emissão de CO2, contribuindo para a luta contra as mudanças climáticas.

Benefícios Econômicos

Embora o custo inicial das construções verdes possa ser mais alto, devido ao uso de tecnologias avançadas e materiais específicos, os benefícios econômicos a longo prazo são significativos. Um estudo realizado por pesquisadores da Fundação Getúlio Vargas (FGV) mostra que o reconhecimento de uma construção comercial como sendo sustentável, em São Paulo, promove uma valorização por metro quadrado na comercialização do aluguel de 4% a 8%.

Benefícios para a Saúde e Bem-estar

As construções verdes também impactam positivamente a saúde e o bem-estar das pessoas, oferecendo ambientes mais saudáveis com melhor qualidade do ar interior, maior acesso à luz natural e conexão com áreas verdes.

Benefícios das construções verdes

Categoria	Benefício	Impacto
Ambiental	Redução do consumo de energia	25% em média
Ambiental	Economia de água	40-60%
Ambiental	Desvio de resíduos	80% não vão para aterros
Econômico	Valorização imobiliária	4-8% no valor do aluguel
Saúde	Qualidade do ar	Ambientes mais saudáveis
Bem-estar	Conexão com a natureza	Maior satisfação dos usuários

Tendências e Preferências dos Consumidores

A conscientização da sociedade em relação à importância da sustentabilidade tem impulsionado a ascensão dos imóveis sustentáveis no Brasil. Uma pesquisa realizada pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica revelou que 57% dos entrevistados buscam imóveis que tenham espaços arejados e integrados com a natureza.

Ainda mais impressionante, 56% dos respondentes relataram que estariam dispostos a pagar mais por um imóvel com tecnologia verde. O levantamento ouviu 14 mil brasileiros em 2021, dentre eles, 850 pessoas que compraram imóveis no último ano.

Outra pesquisa publicada pela Brain, intitulada “Imóveis sustentáveis viram tendência”, apontou que 80% dos entrevistados que buscam um empreendimento para morar têm a questão do meio ambiente entre as prioridades. Para esses consumidores, é indispensável que o imóvel tenha áreas verdes no quintal ou no entorno.

Preferências dos consumidores

Preferência	Percentual	Fonte
Espaços arejados e integrados com a natureza	57%	ABRAINC/Brain
Disposição para pagar mais por tecnologia verde	56%	ABRAINC/Brain
Meio ambiente como prioridade	80%	Brain

Exemplos Notáveis de Edifícios Verdes no Brasil

O Brasil possui diversos exemplos de edifícios verdes que se destacam por suas práticas sustentáveis. Alguns dos mais notáveis incluem:

Centro SEBRAE de Sustentabilidade (Cuiabá, MT)

Eleito o prédio em uso mais sustentável da América Latina, é referência para empresários, estudantes e toda comunidade quando se trata de energias renováveis.

Edifício Jacarandá (São Paulo, SP)

Foi o primeiro edifício comercial no Brasil a receber a certificação LEED Core and Shell Platinum v3, em 2016. Entre suas características sustentáveis, destaca-se que 93% dos resíduos gerados durante a construção foram destinados à reciclagem e reaproveitamento.

Edifício Forluz (Belo Horizonte, MG)

Recebeu a certificação LEED CS Gold em 2015. O prédio adotou técnicas e produtos que reduzem em 19% o consumo de energia e em 40% o volume de água potável utilizado.

Vista Guanabara (Rio de Janeiro, RJ)

Este edifício recebeu a certificação LEED CS Gold em 2017, destacando-se por suas práticas sustentáveis inovadoras.

Edifícios verdes notáveis no Brasil

Edifício	Localização	Certificação	Destaque
Centro SEBRAE	Cuiabá, MT	–	Mais sustentável da América Latina
Jacarandá	São Paulo, SP	LEED Platinum	93% dos resíduos reciclados
Forluz	Belo Horizonte, MG	LEED Gold	Redução de 19% energia e 40% água
Vista Guanabara	Rio de Janeiro, RJ	LEED Gold	Práticas inovadoras sustentáveis

Certificações e Padrões de Sustentabilidade

O Brasil possui várias certificações de sustentabilidade que avaliam e reconhecem práticas sustentáveis na construção civil. Essas certificações incentivam a adoção de práticas verdes e ajudam consumidores e investidores a identificar projetos que atendem a padrões ambientais elevados.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Criado pelo U.S. Green Building Council, o LEED é uma das certificações mais reconhecidas globalmente. Avalia critérios como eficiência energética, uso da água, qualidade do ambiente interno e inovação.

AQUA-HQE

Adaptação brasileira da certificação francesa HQE (Haute Qualité Environnementale), avalia aspectos como conforto, saúde, energia, água e resíduos.

Selo Casa Azul

Desenvolvido pela Caixa Econômica Federal, é voltado especificamente para habitações e avalia critérios como qualidade urbana, projeto e conforto, eficiência energética, conservação de recursos naturais, gestão da água e práticas sociais.

Principais certificações no Brasil

Certificação	Origem	Foco	Critérios avaliados
LEED	EUA	Geral	Energia, água, materiais, localização
AQUA-HQE	França/Brasil	Geral	Conforto, saúde, energia, água
Selo Casa Azul	Brasil	Habitações	Qualidade urbana, eficiência energética
GBC Condomínio	Brasil	Residencial	Desempenho, práticas sustentáveis

Impacto Econômico e Valor de Mercado

A adoção de práticas sustentáveis no mercado imobiliário não é apenas uma tendência ecológica, mas também uma escolha estratégica para reduzir custos a longo prazo e aumentar o valor dos imóveis.

Segundo Raul Penteado, ex-presidente do Green Building Council Brasil, o valor total de vendas nos edifícios registrados ou certificados pela GBC Casa&Condomínio somava R$ 4 bilhões em 2020. Esses empreendimentos aliam desenvolvimento econômico à redução significativa no consumo de recursos.

Do lado econômico, os empreendimentos sustentáveis conseguem reduzir, em média, 20% do consumo de energia e 45% no de água, representando economia significativa nos custos operacionais ao longo do tempo.

Impacto econômico das construções verdes

Indicador	Valor	Impacto
Vendas certificadas GBC	R$ 4 bilhões (2020)	Valorização no mercado
Redução de custos com energia	20-25%	Economia operacional
Redução de custos com água	40-45%	Economia operacional
Valorização para aluguel	4-8%	Maior retorno do investimento

Incentivos Governamentais

O governo brasileiro tem incentivado a construção de imóveis sustentáveis por meio de programas e incentivos fiscais. Com isso, a tendência é que mais empreendimentos adotem práticas sustentáveis e contribuam para a preservação do meio ambiente.

IPTU Verde

Um dos principais incentivos é o IPTU Verde, que oferece descontos no Imposto Predial e Territorial Urbano para imóveis que adotam práticas sustentáveis. O desconto pode variar de menos de 1% até a isenção total do imposto.

Financiamento pelo BNDES

Entre 2010 e 2016, o BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) liberou R$ 545,2 milhões da sua linha de crédito que financiou até 80% dos custos de projetos com foco na distribuição de energia em edificações e outras tecnologias sustentáveis.

Programa de Etiquetagem do Inmetro

Em 2010, o Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia) elaborou um programa de etiquetagem para avaliar o desempenho energético de projetos e edificações prontas.

Incentivos governamentais

Incentivo	Benefício	Instituição
IPTU Verde	Descontos de até 100% no IPTU	Prefeituras municipais
Financiamento BNDES	Até 80% dos custos do projeto	BNDES
Etiquetagem	Avaliação de desempenho energético	Inmetro
Pagamentos por Serviços Ambientais	Compensação financeira	Governo Federal

Desafios e Oportunidades Futuras

Apesar dos avanços, o Brasil ainda engatinha no segmento de construções verdes e as incorporadoras relatam desafios ao trafegar por águas inexploradas. Entre os principais desafios estão o custo inicial mais elevado das tecnologias sustentáveis e a falta de conhecimento técnico especializado.

No entanto, as oportunidades são abundantes. Com o aumento da conscientização ambiental, a demanda crescente dos consumidores por imóveis sustentáveis e as políticas governamentais de apoio, espera-se que a construção verde se torne cada vez mais comum no Brasil.

Para o ano de 2025, a expectativa é que os imóveis sustentáveis se tornem ainda mais populares no Brasil. Com a crescente preocupação com as mudanças climáticas e a busca por alternativas mais sustentáveis, os consumidores estão cada vez mais interessados em adquirir propriedades que ofereçam benefícios ambientais.

Desafios e oportunidades

Desafios	Oportunidades
Custo inicial mais elevado	Economia a longo prazo
Falta de conhecimento técnico	Crescimento do mercado de consultoria verde
Adaptação às novas tecnologias	Inovação e diferenciação
Resistência à mudança	Atendimento à demanda crescente

O Amadurecimento do Setor da Construção Civil

São diversos fatores que levam ao crescimento das construções verdes no Brasil. Entre os principais destacam-se o amadurecimento do setor da construção civil, que já entendeu o seu papel no desenvolvimento sustentável do país, e a importância de englobar a sustentabilidade nos projetos.

O setor da construção civil é um dos que mais utilizam recursos naturais – cerca de 50% dos recursos naturais extraídos globalmente, segundo estudos da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Isso torna ainda mais importante a adoção de práticas sustentáveis neste segmento.

O crescimento de práticas relacionadas ao ESG (ambiental, social e corporativa) também ajudou a colocar as edificações sustentáveis no centro do debate, impulsionando ainda mais a transformação do mercado imobiliário brasileiro.

Parcerias com Empresas Sustentáveis

Para atender à demanda por imóveis sustentáveis, muitas construtoras têm firmado parcerias com empresas especializadas em soluções eco-friendly. Isso tem permitido a criação de empreendimentos inovadores e alinhados com as práticas sustentáveis.

Entidades como o Sinduscon-SP, CONFEA e o CBCS (Conselho Brasileiro de Construção Sustentável) têm papel crucial na promoção dessas práticas, oferecendo diretrizes e normas para a implementação de projetos sustentáveis, além de cursos e treinamentos.

Conclusão

A ascensão dos edifícios verdes no Brasil representa uma transformação significativa no mercado imobiliário nacional. O país já ocupa posição de destaque no cenário global, com mais de 2.400 construções certificadas ou em processo de certificação, e continua avançando neste segmento, ainda que em ritmo gradual.

Os benefícios das construções verdes são múltiplos – desde a redução do impacto ambiental e economia de recursos até a valorização imobiliária e melhoria na qualidade de vida dos usuários. Para os investidores e incorporadores, representa uma oportunidade de diferenciação no mercado e atendimento a uma demanda crescente por imóveis sustentáveis.